物业服务合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3297号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。被上诉人作为物业管理单位，与上海市徐汇区杜鹃园业主大会签订的物业服务合同及补充协议，对作为小区业主的上诉人具有法律约束力。依据等价有偿、诚实信用的原则，上诉人接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应支付相应的对价。上述合同到期后，被上诉人又实际为杜鹃园小区业主提供物业服务，有关物业管理服务参照上述合同予以调整。现被上诉人起诉要求上诉人按上述物业服务合同约定的标准支付拖欠的2005年1月至2011年6月的物业服务费及保洁保安费，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。上诉人称在被上诉人提供物业服务期间的2003年至2004年度，其物业维修基金账号存在重复扣划，但上诉人并未就该扣划行为与被上诉人的关联性提供相关证据予以佐证。鉴于被上诉人抗辩称该扣划行为系前任物业单位依据生效判决所作，而该小区前任物业单位确实因小区维修费用欠费与小区业委会之间存在诉讼并于上述期间达成生效民事调解书，故在上诉人未能举证证明该扣划行为系被上诉人所为前，上诉人以此为由拒付物业服务费用，理由不成立。若确有证据证明上诉人的物业维修基金存在重复扣划的事实，上诉人可就此另行主

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。被上诉人作为物业管理单位，与上海市徐汇区杜鹃园业主大会签订的物业服务合同及补充协议，对作为小区业主的上诉人具有法律约束力。依据等价有偿、诚实信用的原则，上诉人接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应支付相应的对价。上述合同到期后，被上诉人又实际为杜鹃园小区业主提供物业服务，有关物业管理服务参照上述合同予以调整。现被上诉人起诉要求上诉人按上述物业服务合同约定的标准支付拖欠的2005年1月至2011年6月的物业服务费及保洁保安费，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。上诉人称在被上诉人提供物业服务期间的2003年至2004年度，其物业维修基金账号存

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3297号上诉人（原审被告）吴芳英。被上诉人（原审原告）上海申大物业有限公司。法定代表人黄。上诉人吴芳英因物业服务合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第2096号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2013年11月28日公开开庭审理了本案。上诉人吴芳英……