物业服务合同纠纷 （2014）阳中法民一终字第340号

愉景物业公司与业主委员会签订的《阳江市湖湾华庭小区物业管理服务合同》、《阳江市湖湾华庭小区物业管理服务补充合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条的规定，选聘物业服务企业应当由业主共同决定。业主委员会根据《物业管理条例》的相关规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果，全体业主都应遵守。故上述合同对湖湾华庭小区的全体业主具有约束力。本案争议的焦点是：一、合诚置业公司作为商业楼的权属人是否属于湖湾华庭小区的业主；二、合诚置业公司是否需要对湖湾华庭a幢b房、c幢d房、e幢f房、g幢h房未缴交的物业管理费承担支付义务。对于焦点一，合诚置业公司作为商业楼的权属人是否属于湖湾华庭小区的业主的问题。根据愉景物业公司提供的《湖湾华庭小区物业管理服务招标书》，该招标书在项目概况明确载明湖湾华庭小区物业服务范围包括高层住宅9幢，别墅160间，商铺30户，物业管理用房1幢，合诚公司办公楼1幢，地下车库1座。愉景物业公司提交的阳江市城市规划局《关于湖湾华庭管理用房问题的复函》及附件--湖湾华庭商业、停车场配

愉景物业公司与业主委员会签订的《阳江市湖湾华庭小区物业管理服务合同》、《阳江市湖湾华庭小区物业管理服务补充合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条的规定，选聘物业服务企业应当由业主共同决定。业主委员会根据《物业管理条例》的相关规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果，全体业主都应遵守。故上述合同对湖湾华庭小区的全体业主具有约束力。本案争议的焦点是：一、合诚置业公司作为商业楼的权属人是否属于湖湾华庭小区的业主；二、合诚置业公司是否需要对湖湾华庭a幢b房、c幢d房、e幢f房、g幢h房未缴交的物业

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳中法民一终字第340号上诉人（原审原告）：阳江市愉景物业服务有限公司。住所地：广东省阳江市石湾路愉景花园。法定代表人：刘贞良，该公司总经理。委托代理人：林良达，广东言必行律师事务所律师。委托代理人：宋德意，广东言必行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳江市合诚置业有限公司。住所地：广东省阳江市体育路*号。法定代表人：彭志雄，该公司总经理。委……