房屋租赁合同纠纷 （2016）豫07民终1373号

马刚与齐庆山所签订的转让协议，显然违背房主郭某与齐庆山所签房屋租赁协议第二条，“租赁期间乙方不准转租”。但马刚、齐庆山双方在违背这一事实的情况下于2013年9月5日双方签订房屋转让协议，该协议事后也未得到房屋所有权人郭某的追认。双方所签订的转让协议应属无效合同。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都具有过错的，应当各自承担相应的责任。马刚、齐庆山双方在该案中均有过错，应承担相应的民事责任。鉴于马刚已实际租赁该房屋已满两年之久，马刚承租房屋的预期利益已经实现，恢复原状已不可能实现。根据马刚、齐庆山转让协议中明确约定齐庆山代交房东2014年房租5万元，可见，马刚、齐庆山约定给房东每年房租已由3万元变更为5万元，而2015年，马刚实际给付房东租金9万元，多支付的4万元应由齐庆山赔偿马刚。被告依据《合同法》第五十五条规定，认为马刚起诉超过诉讼时效的抗辩，是对合同法第五十五条的误解，其辩解理由不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第一百二十条之规定，经

马刚与齐庆山所签订的转让协议，显然违背房主郭某与齐庆山所签房屋租赁协议第二条，“租赁期间乙方不准转租”。但马刚、齐庆山双方在违背这一事实的情况下于2013年9月5日双方签订房屋转让协议，该协议事后也未得到房屋所有权人郭某的追认。双方所签订的转让协议应属无效合同。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都具有过错的，应当各自承担相应的责任。马刚、齐庆山双方在该案中均有过错，应承担相应的民事责任。鉴于马刚已实际租赁该房屋已满两年之久，马刚承租房屋的预期利益已经实现，恢复原状已不可能

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）豫07民终1373号上诉人(原审被告）齐庆山。被上诉人(原审原告）马刚。委托代理人朱岐军，河南黄池律师事务所律师。上诉人齐庆山与被上诉人马刚房屋租赁合同纠纷一案，马刚于2014年9月30日提起诉讼，请求判令：解除马刚与齐庆山签订的转让协议，并由齐庆山返还转让费15万元。河南省封丘县人民法院(以下简称原审法院）于2015年1月30日作出(2014……