案外人执行异议之诉 （2016）辽09民初316号

本案系案外人崔志宇针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司位于阜新市细河区迎宾大街甲356-5门号商品房屋的执行，解除查封，并确认其对涉案房产享有所有权。故本案的争议焦点：1、原告要求确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、原告停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，原告要求诉争房屋归其所有是否应予支持问题。原告与海罗公司于2014年8月5日签订了《商品房买卖合同》购买了海罗公司开发的位于阜新市细河区迎宾大街甲356-5门号商品房，并支付部分房款。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故原

本案系案外人崔志宇针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司位于阜新市细河区迎宾大街甲356-5门号商品房屋的执行，解除查封，并确认其对涉案房产享有所有权。故本案的争议焦点：1、原告要求确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、原告停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，原告要求诉争房屋归其所有是否应予支持问题。原告与海罗公司于2014年8月5日签订了《商品房买卖合同》购买了海罗公司开发的位于阜新市细河区迎宾大街甲356-5门号商品房，并支付部分房款。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初316号原告：崔志宇。被告：阜新市新邱区渤飞小额贷款有限公司。法定代表人：秦东。委托代理人：刘向军，系辽宁晟誉律师事务所律师。被告：阜新市细河区东方小额贷款有限公司。法定代表人：刘海涛。委托代理人：高雷，系辽宁凯旋律师事务所律师。被告：阜新蒙古族自治县增益小额贷款有限公司。法定代表人：牟殿科。委托代理人：付晓伟，系辽宁凯旋律师事务所律……