物业服务合同纠纷 （2019）桂02民终5393号

根据双方当事人的举证质证意见以及庭审诉辩意见，本案的争议焦点为：大连某某物业管理有限公司柳州分公司向潘某新收取的电损电费是否合理？本案中，潘某新与柳州某某广场置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方在自愿基础上达成的一致意见，并已经实际履行，故该合同真实合法有效。作为上述商品房买卖合同附件五的潘某新与大连某某物业管理有限公司柳州分公司签订的《万达华城前期物业服务协议》系潘某新对大连某某物业管理有限公司柳州分公司对物业服务相关内容的约定，双方应按照协议履行自己的义务。在该前期物业服务中双方约定甲方即大连某某物业管理有限公司柳州分公司可以提供水、电费等代收代缴收费服务，且代收代缴费用不属于物业费，由于本案案涉万达华城公寓及底商专电配电工程及其户表、线路暂未具备移交供电局的条件，故大连某某物业管理有限公司柳州分公司向潘某新代收代缴电费的行为符合双方的约定，也符合万达华城公寓的用电实际情况。根据广西电网有限责任公司向柳州某某广场置业有限公司发出的电费通知单所明确载明的电价为0.7215元/千瓦时，结合潘某新案涉房产属于商铺的事实，故潘某新应按照0.7215元/千瓦时的电价向大连某某物业管理有

根据双方当事人的举证质证意见以及庭审诉辩意见，本案的争议焦点为：大连某某物业管理有限公司柳州分公司向潘某新收取的电损电费是否合理？本案中，潘某新与柳州某某广场置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方在自愿基础上达成的一致意见，并已经实际履行，故该合同真实合法有效。作为上述商品房买卖合同附件五的潘某新与大连某某物业管理有限公司柳州分公司签订的《万达华城前期物业服务协议》系潘某新对大连某某物业管理有限公司柳州分公司对物业服务相关内容的约定，双方应按照协议履行自己的义务。在该前期物业服务中双方约定甲方即大连某某物业管理有限公司柳州分公司可以提供水、电费等代收代缴收费服务，且代收代缴费用不属于物业费

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终5393号 上诉人（原审原告）：潘某新，男，1973年1月出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被上诉人（原审被告）：柳州某某广场置业有限公司，住所地：柳州市潭中西路，统一社会信用代码：9145XXXX192U。 法定代表人：吕某韬，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾乙桂，广西众维律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：大……