物业服务合同纠纷 （2019）湘02民终1456号

本案系物业服务合同纠纷。本案争议焦点为中凯物业公司是否根据物业服务合同提供了相应的物业服务，如果有未服务到的，是否构成冯俊伟拒付物业费的理由。本案中，中凯物业公司与冯俊伟订立的《宏侨·凯旋名门前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，自签订之日起对当事人双方均具有法律效力。中凯物业公司为宏侨·凯旋名门业主提供物业管理服务，在合同履行过程中，中凯物业公司未严格按照合同约定提供完善的服务，降低了服务质量，中凯物业公司的行为构成违约，但物业服务企业主要的收入来源于物业服务费，也是其提供正常物业服务的物质基础，该违约行为并未构成拒交物业费的合法理由；冯俊伟未按约定及时交纳物业管理费，违反了合同约定。故当事人双方在合同履行过程中均存在违约行为，均应承担相应违约责任。冯俊伟自2015年1月1日至2017年12月31日应交物业费6054元（93.42㎡*1.8元/㎡月*36个月）。一审法院酌情按合同约定的物业服务费的70%确定冯俊伟应缴纳的物业管理费即4237.8元（6054*70%），对中凯物业公司请求判令冯俊伟交纳违约金的诉请，因中凯物业公司也存在违约情形，冯俊伟拒交物业费

本案系物业服务合同纠纷。本案争议焦点为中凯物业公司是否根据物业服务合同提供了相应的物业服务，如果有未服务到的，是否构成冯俊伟拒付物业费的理由。本案中，中凯物业公司与冯俊伟订立的《宏侨·凯旋名门前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，自签订之日起对当事人双方均具有法律效力。中凯物业公司为宏侨·凯旋名门业主提供物业管理服务，在合同履行过程中，中凯物业公司未严格按照合同约定提供完善的服务，降低了服务质量，中凯物业公司的行为构成违约，但物业服务企业主要的收入来源于物业服务费，也是其提供正常物业服务的物质基础，该违约行为并未构成拒交物业费的合法理由；冯俊伟未按约定及时交纳物业管理

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终1456号上诉人（原审原告）株洲中凯物业管理有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区贺家土人民中路****。法定代表人：唐飞，系公司总经理。委托诉讼代理人：颜如玉，女，1997年6月15日出生，汉族，现住株洲市天元区珠江北路恒大华府，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼权利，参与和解等。被上诉人（原审被告）冯俊伟，男，1987年1……