租赁合同纠纷 （2021）黑01民终17号

双方当事人签订的租房协议书，均系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，因此上述房屋租赁合同合法、有效，双方应按合同约定履行相应义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，双方签订的租赁协议中约定了解除合同的条件，即租院协议以化学纤维厂厂房协议为主，如房屋租赁没有确定，合同终止，甲方返还乙方已付租金的50％（包租一年），且徐阳已于2019年9月通知赵建平没有租赁化学纤维厂厂房。故该租赁协议应于2019年9月解除，并应由徐阳给付赵建平一年租金30000元（2019年6月1日至2020年5月30日）。关于徐阳主张案涉的两处空院没有交付的问题，一审法院认为，距租赁协议签订已时隔一年多的时间，且徐阳并未在该期间向赵建平主张交付该院，故徐阳的该项主张并不符合交易习惯，不予采纳。2020年6月1日至2020年8月19日庭审时，徐阳未提供证据证明已将案涉院子返还给赵建平，故徐阳应按租房协议约定的标准计算给付赵建平占有使用费6575.34元（30000元÷365

双方当事人签订的租房协议书，均系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，因此上述房屋租赁合同合法、有效，双方应按合同约定履行相应义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，双方签订的租赁协议中约定了解除合同的条件，即租院协议以化学纤维厂厂房协议为主，如房屋租赁没有确定，合同终止，甲方返还乙方已付租金的50％（包租一年），且徐阳已于2019年9月通知赵建平没有租赁化学纤维厂厂房。故该租赁协议应于2019年9月解除，并应由徐阳给付赵建平一年租金30000元（

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终17号上诉人(原审被告)：赵建平，男，1965年10月7日出生，汉族，无业，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）：徐阳，男，1986年6月9日出生，汉族，无业，住哈尔滨市香坊区。上诉人赵建平因与被上诉人徐阳租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2020）黑0110民初3767号民事判决（下称一审判决），向本院提起上诉。本……