物业服务合同纠纷 （2019）吉02民终3039号

朱昭同应当给付永庆物业部分物业服务费。永庆物业公司实际为涉案小区提供了物业服务，根据权利义务的相对性原则，朱昭同在享有接受物业服务权利的同时即负有交纳物业服务费用的义务。永庆物业公司实际提供了物业管理服务，服务质量虽有瑕疵，但不能成为朱昭同拒交物业服务费的正当理由，物业服务质量的提升不仅需要物业公司本着诚信的原则，落实服务投入和不断提高服务能力，也需要业主秉持整体观念，积极配合。维持正常的物业管理服务需要运营成本，而部分业主拒交物业费的行为，也是导致物业服务能力难以为继，服务质量下降的因素之一，既侵害物业公司的合法权益，也侵害其他按时交纳物业费业主的合法权利，另因2017年9月1日起永庆物业公司实际入驻涉案小区，故朱昭同应向永庆物业公司交纳2017年9月1日至2019年7月31日期间物业费。裕丰馨苑小区调价履行了相关手续，故按照0.7元及1元每月每平方米标准计算，物业费应为634.28元（0.7元每月每平方米×62.8平方米×3个月+1元每月每平方米×62.8平方米×8个月），永庆物业公司要求朱昭同支付乾坤物业服务期间的物业服务费及支付未

朱昭同应当给付永庆物业部分物业服务费。永庆物业公司实际为涉案小区提供了物业服务，根据权利义务的相对性原则，朱昭同在享有接受物业服务权利的同时即负有交纳物业服务费用的义务。永庆物业公司实际提供了物业管理服务，服务质量虽有瑕疵，但不能成为朱昭同拒交物业服务费的正当理由，物业服务质量的提升不仅需要物业公司本着诚信的原则，落实服务投入和不断提高服务能力，也需要业主秉持整体观念，积极配合。维持正常的物业管理服务需要运营成本，而部分业主拒交物业费的行为，也是导致物业服务能力难以为继，服务质量下降的因素之一，既侵害物业公司的合法权益，也侵害其他按时交纳物业费业主的合法权利，另因2017年9月1日起永庆物业公

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终3039号 上诉人（原审原告）：吉林市永庆物业服务有限公司，住所地吉林市丰满区。 法定代表人：周贤明，经理。 委托诉讼代理人：赵启凤，该公司房管员。 被上诉人（原审被告）：朱昭同，男，1969年2月7日生，满族，无职业，住吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：朱建华（系朱昭同妹妹），女，1971年11月23日生，满族，无职业，住吉林市丰……