物业服务合同纠纷 （2019）皖0202民初3075号
裁判要旨
原告芜湖融汇物业管理有限公司接受安徽省芜湖市镜湖区xxx区建设单位芜湖融汇置业有限公司安排在该小区从事前期物业管理服务活动，被告华福胜作为安徽省芜湖市镜湖区房屋的业主与原告签订了《前期物业管理服务协议》，接受原告对涉案物业进行管理服务，原告实际履行了相关的物业管理服务义务，被告也实际享受了原告提供的物业服务，理应履行交纳物业费的义务，故对原告主张被告支付拖欠的物业费的诉请予以支持。 原告主张被告差欠的物业费2043元（2013年3月6日至2015年10月31日），被告未提供证据予以反驳，本院对原告该主张予以确认。 被告关于涉案房屋质量问题与原、被告之间物业服务合同没有关联，被告可向案外人芜湖融汇置业有限公司主张权利，故对被告该抗辩意见不予采纳。 因原告芜湖融汇物业管理有限公司服务中确实存在瑕疵，本院对物业费予以调整按80%收取，即两被告应支付原告物业费1634.4元＝2043元×80%。 关于原告主张被告支付违约金的诉请，被告受其与案外人芜湖融汇置业有限公司签署《商品房买卖合同》的约束，其对涉案物业的物业管理服务公司不具有选择性，原、被告之间所签订的《前期物业管理服务协议》并非处于平等
摘要
芜湖融汇物业管理有限公司与华福胜物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初3075号 原告：芜湖融汇物业管理有限公司，住所地芜湖市镜湖区融汇中江广场**211，统一社会信用代码91340200779098557Y（1-1）。 法定代表人：黄祖仕，董事长。 委托诉讼代理人：吴献南，广东广和（芜湖）律师事务所。 委托诉讼代理人：丁京京，广东广和（芜湖）律师事务所实习律师。 被告：华福胜，男，1……