物业服务合同纠纷 （2019）皖0202民初4149号
裁判要旨
原告芜湖融汇物业管理有限公司接受安徽省芜湖市镜湖区xxx区建设单位芜湖融汇置业有限公司安排在该小区从事前期物业管理服务活动，被告刘翔作为安徽省芜湖市镜湖区房屋的业主与原告签订了《前期物业管理服务协议》，接受原告对涉案物业进行管理服务，原告实际履行了相关的物业管理服务义务，被告也实际享受了原告提供的物业服务，理应履行交纳物业费的义务，故对原告主张被告支付拖欠的物业费的诉请予以支持。 若案涉房屋于质保期内出现质量问题，则其责任主体是案外人芜湖融汇置业有限公司，与原告没有关联，被告可另行向案外人进行主张，故被告刘翔以案涉房屋存在质量问题拖欠物业费的抗辩理由不能成立。 原告主张被告差欠的物业费4148元［121.92平方米×0.54元／月／平方米×63个月（2010年8月1日至2015年10月31日）］，被告未提供证据予以反驳，本院对原告该主张予以确认。 因原告芜湖融汇物业管理有限公司服务中确实存在瑕疵，本院对物业费予以调整为3100元。 关于原告主张被告支付违约金的诉请，被告受其与案外人芜湖融汇置业有限公司签署《商品房买卖合同》的约束，其对涉案物业的物业管理服务公司不具有选择性，原、被告之间
摘要
芜湖融汇物业管理有限公司与刘翔物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初4149号 原告：芜湖融汇物业管理有限公司，住所地芜湖市镜湖区融汇中江广场**211，统一社会信用代码91340200779098557Y（1-1）。 法定代表人：黄祖仕，董事长。 委托诉讼代理人：方记艮，广东广和（芜湖）律师事务所。 委托诉讼代理人：丁京京，广东广和（芜湖）律师事务所实习律师。 被告：刘翔，男，19……