物业服务合同纠纷 （2019）皖0202民初3078号
裁判要旨
原告芜湖融汇物业管理有限公司接受安徽省芜湖市镜湖区xxx区建设单位芜湖融汇置业有限公司安排在该小区从事前期物业管理服务活动，被告易先华作为安徽省芜湖市镜湖区xxx室房屋的业主与原告签订了《前期物业管理服务协议》，接受原告对涉案物业进行管理服务，原告实际履行了相关的物业管理服务义务，被告也实际享受了原告提供的物业服务，理应履行交纳物业费的义务，故对原告主张被告支付拖欠的物业费的诉请予以支持。 原告主张被告差欠的物业费2651.71元[118.38平方米×0.8元/月/平方米×28个月（2013年7月1日至2015年10月31日）]，被告未提供证据予以反驳，本院对原告该主张予以确认。 被告关于涉案房屋质量问题与原、被告之间物业服务合同没有关联，被告可向案外人芜湖融汇置业有限公司主张权利，故对被告该抗辩意见不予采纳。 因原告芜湖融汇物业管理有限公司服务中确实存在瑕疵，本院对物业费予以调整按80%收取，即两被告应支付原告物业费2121元＝2651.71元×80%。 关于原告主张被告支付违约金的诉请，被告受其与案外人芜湖融汇置业有限公司签署《商品房买卖合同》的约束，其对涉案物业的物业管理服务公司
摘要
芜湖融汇物业管理有限公司与易先华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初3078号 原告：芜湖融汇物业管理有限公司，住所地芜湖市镜湖区融汇中江广场**211，统一社会信用代码91340200779098557Y（1-1）。 法定代表人：黄祖仕，董事长。 委托诉讼代理人：吴献南，广东广和（芜湖）律师事务所。 委托诉讼代理人：丁京京，广东广和（芜湖）律师事务所实习律师。 被告：易先华，男，1……