物业服务合同纠纷 （2017）内01民终4062号

根据法律规定建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，世纪兴公司与内蒙古建发房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》对吉祥斋公司具有约束力，世纪兴公司与吉祥斋公司形成物业服务合同关系，吉祥斋公司接受了世纪兴公司提供的物业服务，应向世纪兴公司支付物业服务费，世纪兴公司也应依照合同约定的物业管理事项对主下水管道等共用设施进行养护管理。根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第（二）款规定，其他不属于业主专有部分，也不属于市政共用部分或者其他权利人所有的场所及设施等应当认定为物权法第六章所称的共有部分。依照合同约定，世纪兴公司物业管理区域四至范围为东至德美公寓，西至金宇文苑，北至金宇文苑，南至大学东路，吉祥斋公司所在区域位于合同约定的物业管理范围内，因此世纪兴公司应当依照合同约定对其服务范围内除去市政共用部分的区域提供物业服务。关于吉祥斋公司辩称的2015年2月9日之前的物业费已过诉讼时效的意见，依据世纪兴公司与2016年7月26日向吉祥斋公司发出的《法律顾问函》，要求吉祥斋公司支付2012年5月31日至2016年6月30

根据法律规定建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，世纪兴公司与内蒙古建发房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》对吉祥斋公司具有约束力，世纪兴公司与吉祥斋公司形成物业服务合同关系，吉祥斋公司接受了世纪兴公司提供的物业服务，应向世纪兴公司支付物业服务费，世纪兴公司也应依照合同约定的物业管理事项对主下水管道等共用设施进行养护管理。根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第（二）款规定，其他不属于业主专有部分，也不属于市政共用部分或者其他权利人所有的场所及设施等应当认定为物权法第六章所称的共有部分。依照合同约定，世纪兴公司物业

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终4062号上诉人（一审被告）：呼和浩特市伊兰吉祥斋餐饮有限责任公司。法定代表人：马世华，该公司经理。委托诉讼代理人：马世勇，内蒙古丰州律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：呼和浩特市世纪兴物业服务有限公司。法定代表人：宋凤娥，该公司总经理。委托诉……