房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏01民终3543号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张春锦、鼓楼区建交局签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该协议依法成立并有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于张春锦要求鼓楼区建交局赔偿损失20000元的诉讼请求，包括户型变化的损失以及飘窗改平窗损失。原审法院分别评析如下：一、关于户型变化的问题。因案涉房屋在2013年2月7日已取得规划许可证，户型已十分明确，双方在2013年6月签订协议时，鼓楼区建交局提供给张春锦的户型图显示房屋为三室二厅，但鼓楼区建交局实际交付的房屋户型为二室二厅，鼓楼区建交局并未如实告知张春锦实际套型情况，存在过错，鼓楼区建交局应对张春锦的损失承担相应赔偿责任。关于鼓楼区建交局辩称张春锦起诉已超过诉讼时效的辩解意见。由于张春锦发现房屋存在户型不符等问题后，向有关拆迁部门主张权利未果，在得知可以向法院起诉时已选择诉讼方式主张权利。因此，张春锦本次诉讼未超过诉讼时效，鼓楼区建交局该辩解意见

依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张春锦、鼓楼区建交局签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该协议依法成立并有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于张春锦要求鼓楼区建交局赔偿损失20000元的诉讼请求，包括户型变化的损失以及飘窗改平窗损失。原审法院分别评析如下：一、关于户型变化的问题。因案涉房屋在2013年2月7日已取得规划许可证，户型已十分明确，双方在2013年6月签订协议时，鼓楼区建交局提供给张春锦

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3543号上诉人(原审被告）南京市鼓楼区建设房产和交通局，住所地南京市鼓楼区水佐岗64号。法定代表人徐淮舟，该局局长。委托代理人孙华武，江苏孙华武律师事务所律师。委托代理人汤莉，江苏孙华武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张春锦，男，1943年3月9日生。上诉人南京市鼓楼区建设房产和交通局（以下简称鼓楼区建交局）因与被上诉人张春锦房……