物业服务合同纠纷 （2016）苏02民终1192号

物业的所有权人为业主。依法成立的合同受法律保护。建发公司与金佳公司签订的《前期物业服务委托合同》合法有效，对王晶具有法律约束力。金佳公司依照合同约定的内容对物业作出与其收费标准相适应的管理、维护和服务后，有权依照约定向王晶收取物业服务费；王晶作为业主应当依照合同约定的金额、期限交纳。根据《前期物业服务委托合同》约定的收费标准及金佳公司主张的期限、金额，经法院核算，无锡市阳光嘉园18号xx室在2014年1月1日至2015年6月31日期间的物业服务费应为3369.4元。现王晶辩称由于物业未及时清扫平台垃圾而拒交物业费，根据庭审查证，金佳物业已采取了多种措施处理平台垃圾问题，已履行了相应的管理、服务义务。因平台结构问题，物业打扫必须要经过业主家里，而王晶始终拒绝物业进门清扫，现王晶以物业未清扫平台为由不交物业费，法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，国务院《物业管理条例》第六条、第二十一条、第二十五条、第四十二条第一款之规定，判决：王晶应于判决生效后十日内向金佳公司支付2014年1月1日至2015年6月31日期间的物业服务费3369.4元。如王晶未按判决指定的

物业的所有权人为业主。依法成立的合同受法律保护。建发公司与金佳公司签订的《前期物业服务委托合同》合法有效，对王晶具有法律约束力。金佳公司依照合同约定的内容对物业作出与其收费标准相适应的管理、维护和服务后，有权依照约定向王晶收取物业服务费；王晶作为业主应当依照合同约定的金额、期限交纳。根据《前期物业服务委托合同》约定的收费标准及金佳公司主张的期限、金额，经法院核算，无锡市阳光嘉园18号xx室在2014年1月1日至2015年6月31日期间的物业服务费应为3369.4元。现王晶辩称由于物业未及时清扫平台垃圾而拒交物业费，根据庭审查证，金佳物业已采取了多种措施处理平台垃圾问题，已履行了相应的管理、服务

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终1192号上诉人（原审被告）王晶。委托代理人王静春，男。被上诉人（原审原告）无锡市金佳物业管理有限公司，住所地无锡市五星家园326号。法定代表人董乃林，系该公司总经理。委托代理人印晓燕、钟红兵，该公司职工。上诉人王晶因与被上诉人无锡市金佳物业管理有限公司（以下简称金佳公司）物业服务合同纠纷一案，不服无锡市滨湖区人民法院（2015）锡滨……