物业服务合同纠纷 （2012）威商终字第6号

惠园业委会经业主大会或者业主代表大会选举产生、代表业主利益、实行自治管理、维护业主合法权益的组织。经合法选举产生的业主委员会可以根据业主大会或者业主代表大会授权、根据《物业管理条例》的规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，该合同是业主自治权行使的结果，全体业主都应遵守。该业主委员会与原告签订的物业服务合同系双方真实意思表示，应认定为合法、有效。作为业主大会依法选聘的原告与被告及所有业主均应按合同约定享有各自的权利、履行相关义务。被告作为惠园小区业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束。被告对惠园业委会未经业主大会选举产生、其与原告签订的物业服务合同无效的辩称未提供证据证实，不予采信。原告依约提供了物业服务，被告理应按照约定向原告交纳物业费用，并按合同约定承担因逾期缴纳而产生的滞纳金。故原告的诉讼请求，予以支持。被告就原告未按合同的约定履行物业服务义务的主张未提起反诉要求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故被告据此抗辩拒交物业费，理由不当，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第

惠园业委会经业主大会或者业主代表大会选举产生、代表业主利益、实行自治管理、维护业主合法权益的组织。经合法选举产生的业主委员会可以根据业主大会或者业主代表大会授权、根据《物业管理条例》的规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，该合同是业主自治权行使的结果，全体业主都应遵守。该业主委员会与原告签订的物业服务合同系双方真实意思表示，应认定为合法、有效。作为业主大会依法选聘的原告与被告及所有业主均应按合同约定享有各自的权利、履行相关义务。被告作为惠园小区业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束。被告对惠园业委会未经业主大会

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威商终字第6号上诉人（原审被告）：姜国贺，男，1953年7月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：威海大屋物业服务有限责任公司。法定代表人：胡凤芝，总经理。委托代理人：葛绪强，山东英良泰业律师事务所律师。委托代理人：汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。上诉人姜国贺因与被上诉人威海大屋物业服务有限责任公司（以下简称大屋物业）物业服务合同纠纷一案，……