房屋买卖合同纠纷 （2018）渝0106民初14434号

原告杨明与被告吴启文、余小兰签订的《房地产买卖居间合同》中的房屋买卖合同部分系买卖双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应按合同约定全面履行权利义务。 关于原告要求解除原被告之间签订的《房屋买卖（居间）合同》的房屋买卖合同部分的诉讼请求。 根据不动产登记中心档案查询结果显示，涉案房屋已经于2018年5月31日出售给了案外人张敏，合同已经无法实际履行，被告也同意解除合同。 因此，对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告返还定金20000元、支付原告违约金280000的诉讼请求。 原告提出此二项诉讼请求是基于认为被告将涉案房屋出卖给他人，导致合同目的无法实现，被告存在违约行为，应当承担合同约定的违约责任。 被告则抗辩称原告未按照合同约定出资为涉案房屋办理解押手续，导致交易未能完成，并不是被告违约。 对此主要争议，本院认为，《房地产买卖居间合同》中并未明确约定办理银行解押的具体时间，根据原被告及第三人的一致陈述，被告于2017年11月向银行预约了提前还款，第三人也告知了原告还款时间，要求原告前往银行办理提前还款手续，但原告认为还款时间很紧，告

杨明与吴启文、余小兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初14434号原告：杨明，男，回族，无固定职业，住河南省商丘市梁园区。 委托诉讼代理人：杨文雯，重庆捷迅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗大川，重庆捷迅律师事务所律师。 被告：吴启文，男，汉族，无固定职业，住四川省邻水县。 被告：余小兰，女，汉族，个体工商户，住四川省邻水县。 第三人：重庆辉亚鸿庆房地产经纪有限公司，住所地重……