房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0108民初1479号
裁判要旨
周亚兰、李俊岭和弘熙公司签订的《房地产买卖及居间合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 周亚兰按约向李俊岭支付了定金2万元并于2018年3月27日向其支付了8万元解押款，李俊岭虽认为已申请提前解押，系银行未在2018年3月29日扣款，但其并未举示证据予以证明，且从其银行账户余额看，其后续也并无足额的资金办理解押手续，故应当认为涉案房屋未办理解押手续系李俊岭违约导致。 李俊岭辩称2018年5月24日向周亚兰退款即表明双方合同已解除，但周亚兰对此予以否认。 李俊岭也并未举示双方协商一致解除合同的证据，本院对此不予采信。 因李俊岭未办理房屋解押的违约行为，导致双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，周亚兰据此要求解除合同的诉讼请求成立，周亚兰曾于2018年7月3日向本院起诉要求解除房屋买卖合同，该案于2018年11月1日开庭审理，李俊岭到庭应诉，故《房地产买卖及居间合同》已于2018年11月1日解除。 李俊岭基于其根本违约之行为，根据《房地产买卖及居间合同》第八条第4款之约定，应向周亚兰支付违约金5万元。 周亚兰另要求李俊岭支付违约金5万元的诉讼请求，不符合合
摘要
周亚兰与李俊岭房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初1479号原告（反诉被告）周亚兰，女，土家族，1997年7月27日生，住重庆市石柱县。 委托代理人宋科，京师（重庆）律师事务所律师（特别授权）。 委托代理人曾衍理，重庆志和智律师事务所律师。 被告（反诉原告）李俊岭，男，汉族，1988年4月16日生，住四川省巴中市。 委托代理人黄敏，重庆合纵律师事务所律师（特别授权）。 第三人重庆弘熙……