房屋买卖合同纠纷 （2018）豫03民终5号
裁判要旨
李金锭、卢俊营、聚百家公司签订的《房屋买卖（居间）合同》是各方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。李金锭已按约定交付了首付款，向银行申请了按揭贷款且已通过了银行审批，并通过聚百家公司找了垫资方垫资用于卢俊营的房屋解押，但卢俊营未按合同约定办理解押手续已属违约，李金锭有权根据约定行使合同解除权，且庭审中李金锭与卢俊营均同意解除合同，因此李金锭要求解除与卢俊营签订的《房屋买卖（居间）合同》的诉求，应予支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，卢俊营应返还李金锭首付款33万元。卢俊营的违约行为导致合同解除，李金锭有权要求其按合同第七条中的约定退还其已缴纳的所有款项，卢俊营应赔偿李金锭因履行合同而支出的咨询费、过户服务费、贷款服务费、按揭担保费等共计30000元；李金锭要求其支付违约金105000元的诉求，按合同约定卢俊营出现本案违约情形时，应向李金锭支付该房屋成交价的10%作为违约金的数额系双方意思自治达成，不违反法律规定，应认定为有效条款，亦应予以支持。李金锭要求卢俊营支付律师费21000元及因卢俊营违约李金锭提出财产保全支付担
摘要
卢俊营、李金锭房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终5号上诉人（原审被告）：卢俊营，男，1976年8月14日出生，汉族，住河南省临颍县。委托诉讼代理人:樊雪玲，河南法铎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李金锭，男，1987年12月27日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人:马吉祥，河南张振龙律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘轩，河南张振龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告……