土地租赁合同纠纷 （2021）京02民终6999号

依《土地租赁协议书》所载内容可以认定承租人为公安大学，仅凭租金交纳、占有使用情况并结合巨星公司所述内容，尚不足以认定训练中心为承租人。法律一般不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。租赁期限是租赁合同的主要内容之一。由于租赁合同是出租人将其财产的使用收益权临时转让给承租人，承租人于使用完毕后返还原物的合同，故租赁合同具有临时性的特征。如果当事人之间约定的租赁期限过长，以致当事人双方受合同拘束的状况长期不能改变，就与临时让度物的使用收益的目的不符，也不利于保护合同当事人的权益。换言之，《合同法》第214条应属于为了更好的保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的新规定，应当对《合同法》施行前成立的合同有溯及力。法院在兼顾保护当事人合理预期的原则下，认定对于合同法施行之日起的租赁合同的剩余租期超过二十年的，超过部分应为无效。具体到本案中，巨星公司与公安大学于1995年8月30日签订《租赁土地协议书》，履行期限为50年，自1995年9月1日至2045年9月1日，跨越《合同法》1999年10月1日实施之日1999年10月1日至2045年9月1日的租赁期间

依《土地租赁协议书》所载内容可以认定承租人为公安大学，仅凭租金交纳、占有使用情况并结合巨星公司所述内容，尚不足以认定训练中心为承租人。法律一般不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。租赁期限是租赁合同的主要内容之一。由于租赁合同是出租人将其财产的使用收益权临时转让给承租人，承租人于使用完毕后返还原物的合同，故租赁合同具有临时性的特征。如果当事人之间约定的租赁期限过长，以致当事人双方受合同拘束的状况长期不能改变，就与临时让度物的使用收益的目的不符，也不利于保护合同当事人的权益。换言之，《合同法》第214条应属于为了更好的保护公民、法人和其他组织的权利和利益

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6999号上诉人（原审被告）：中国人民公安大学，住所地北京市西城区木樨地南里**。法定代表人：曹诗权，校长。委托诉讼代理人：潘顺浩，北京市天平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京巨星投资管理公司，住所地北京市丰台区羊坊村（羊坊小学对面）。法定代表人：樊冬青，董事长。委托诉讼代理人：王提富，北京市华洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：……