商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终128号
裁判要旨
本案争议焦点是亚星置业公司与王蕾签订《商品房预售合同》中补充协议第二条中有关“本合同第四条所列房款不包括暖气初装费、煤制气初装费”的约定内容是否有效。 《商品房预售合同》中补充协议第二条约定房款不包括暖气初装费、煤制气初装费，而对暖气初装费、煤制气初装费的收费数额和标准未进行约定，亚星置业公司收取王蕾支付的暖气初装费、煤制气初装费非依据上述补充协议的约定收取，系合同之外收取的费用，房款不包括暖气初装费、煤制气初装费的该项约定内容，不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，故王蕾诉请确认其和亚星置业公司于2008年4月7日签订的合同补充协议第二条中“本合同第四条所列房款不包括暖气初装费、煤制气初装费”该部分内容无效，该院不予支持。 王蕾基于合同补充协议上述约定诉请退还暖气初装费和煤制气初装费并支付利息，因上述约定为有效协议，且亚星置业公司非依上述约定收取暖气初装费、煤制气初装费，故对该项诉请，该院也不予支持。 该院原审适用小额诉讼程序未征求当事人的意见，系适用法律存在瑕疵，但判决结果正确，应予维持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一
摘要
王蕾因与被上诉人河南亚星置业集团有限公司、河南申颐置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终128号上诉人(原审再审申请人)：王蕾，女，1976年8月31日出生，汉族，住郑州市上街区朝阳街**。 委托诉讼代理人：张志新，河南国银律师事务所律师。 被上诉人（原审再审被申请人)：河南亚星置业集团有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段中心路办事处院内。 法定代表人：高国安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周子涵，女，1991年2月……