用益物权纠纷 （2016）粤12民终185号

跃一经济社、周巨荫之间为土地侵权纠纷。跃一经济社依法领取了集体土地所有权证，系争议土地的合法所有权人。关于跃一经济社、周巨荫的承包关系问题，由于双方并未有签订书面的土地承包合同，对双方的承包期限，承包金额等都未作出明确约定。而周巨荫所提交收据不能证明跃一经济社已将争议土地以每亩130元转卖给周巨荫，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地所有权禁止转卖、违法置换，因此对周巨荫提交的收据及其所证明的内容该院不予确认，周巨荫已侵犯跃一经济社对涉案土地占有、使用、收益的权利，其占用跃一经济社所有的土地依法应予以返还。关于周巨荫支付承包金的问题，周巨荫超过约定期限一直未有返还土地使用权，依法应向周巨荫支付土地占用费，为此，跃一经济社请求参照本地区同期同类承包价格每年350元／亩计算，理据充足，该院予以支持，周巨荫应自跃一经济社向人民法院主张权利之日起即2015年7月15日支付占用费给跃一经济社。关于跃一经济社请求周巨荫支付处理纠纷的误工费，该项费用没有合同的约定及法律规定，该请求理据不足，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十四条、第八十八条，《中华人民共和国土地

跃一经济社、周巨荫之间为土地侵权纠纷。跃一经济社依法领取了集体土地所有权证，系争议土地的合法所有权人。关于跃一经济社、周巨荫的承包关系问题，由于双方并未有签订书面的土地承包合同，对双方的承包期限，承包金额等都未作出明确约定。而周巨荫所提交收据不能证明跃一经济社已将争议土地以每亩130元转卖给周巨荫，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地所有权禁止转卖、违法置换，因此对周巨荫提交的收据及其所证明的内容该院不予确认，周巨荫已侵犯跃一经济社对涉案土地占有、使用、收益的权利，其占用跃一经济社所有的土地依法应予以返还。关于周巨荫支付承包金的问题，周巨荫超过约定期限一直未有返还土地使用权，依法应

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016粤12民终185号上诉人（原审被告）：周巨荫，男，汉族，住广东省高要市，公民身份号码：×××5733。委托代理人：周均华，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省高要市。被上诉人（原审原告）：高要市蛟塘镇蛟塘村跃一经济合作社，住所地广东省肇庆市高要市。负责人：周志强，队长。委托代理人：周荣生，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省高要市。委……