相邻采光、日照纠纷 （2016）辽01民终5502号

法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，泰亿房地产公司在沈阳市和平区X街西侧开发建设的X项目，对佟松丽、姚锐明所有的位于沈阳市和平区X街X号1-9-1，建筑面积156.27平方米的房产产生遮挡日照影响，经鉴定，佟松丽、姚锐明的住宅达不到大寒日2小时标准，泰亿房地产公司应对佟松丽、姚锐明承担侵权责任。因此，原审法院对佟松丽、姚锐明要求依据原告房屋价值，以置换房屋的方式排除妨碍的主张予以支持。如果争议房屋置换不能时，泰亿房地产公司应按照同等地段、同类房屋的市场价格进行货币补偿。泰亿房地产公司在向原告佟松丽、姚锐明支付房屋对价后，争议房屋归泰亿房地产公司所有。关于佟松丽、姚锐明主张的经济损失10，000元的问题，原审法院认为，因泰亿房地产公司开发项目的挡光行为造成本案涉案房产采光不足，室内照明设备使用时间相对延长，对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响，故原审法院对原告佟松丽、姚锐明该项主张予以支持。综上，原审法院依照《中华

法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，泰亿房地产公司在沈阳市和平区X街西侧开发建设的X项目，对佟松丽、姚锐明所有的位于沈阳市和平区X街X号1-9-1，建筑面积156.27平方米的房产产生遮挡日照影响，经鉴定，佟松丽、姚锐明的住宅达不到大寒日2小时标准，泰亿房地产公司应对佟松丽、姚锐明承担侵权责任。因此，原审法院对佟松丽、姚锐明要求依据原告房屋价值，以置换房屋的方式排除妨碍的主张予以支持。如果争议房屋置换不能时，泰亿房地产公司应按

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5502号上诉人（原审被告）：沈阳泰亿房地产开发有限公司。法定代表人：李巍，该公司总经理。委托代理人：任为宝，男。委托代理人：李素秋，女。被上诉人（原审原告）：佟松丽，女。被上诉人（原审原告）：姚锐明。二被上诉人委托代理人：李明、朱洪朋，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人沈阳泰亿房地产开发有限公司（简称泰亿房地产公司）与被上诉人姚……