房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终21555号

欧阳记洪与康建公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，无违反法律和行政法规的规定，合法有效，各方当事人应当严格遵行。根据合同约定，康建公司已将涉案房屋交付欧阳记洪，欧阳记洪亦应按约向康建公司支付购房款，欧阳记洪仍未向康建公司支付剩余房款150000元。欧阳记洪辩称支付余下购房款及违约金的请求已超过了诉讼时效，欧阳记洪购买涉案房屋的款项，属于其取得涉案不动产物权的对价，并不适用诉讼时效，欧阳记洪针对购房余款的诉讼时效抗辩理据不充分，一审法院不予支持。违约金主张部分已超过诉讼时效，应从本案起诉立案之日起倒推三年，自2017年1月3日起计算。鸿力公司提交的《权利转让协议书》可证明，康建公司已将向欧阳记洪主张剩余购房款债权的权利转让给鸿力公司，鸿力公司依法有权向欧阳记洪主张权利，鸿力公司要求继续履行合同并支付剩余房款合理，一审法院予以支持。欧阳记洪提出债权转让对欧阳记洪不发生效力，缺乏依据，一审法院不予采纳，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”。鸿力公司在2014年2月28日发出《律师函》要求欧阳记洪给

欧阳记洪与康建公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，无违反法律和行政法规的规定，合法有效，各方当事人应当严格遵行。根据合同约定，康建公司已将涉案房屋交付欧阳记洪，欧阳记洪亦应按约向康建公司支付购房款，欧阳记洪仍未向康建公司支付剩余房款150000元。欧阳记洪辩称支付余下购房款及违约金的请求已超过了诉讼时效，欧阳记洪购买涉案房屋的款项，属于其取得涉案不动产物权的对价，并不适用诉讼时效，欧阳记洪针对购房余款的诉讼时效抗辩理据不充分，一审法院不予支持。违约金主张部分已超过诉讼时效，应从本案起诉立案之日起倒推三年，自2017年1月3日起计算。鸿力公司提交的《权利转让协议书》可证明，康建公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终21555号上诉人（原审被告）：欧阳记洪，男，1966年8月4日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：张小伟，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴海宁，广东品杰律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市鸿力物业管理有限公司，住所地广州市白云区白云大道北春鸿二街8号108铺。法定代表人：杨义方，该公司总经理。委托诉讼代……