房屋买卖合同纠纷 （2018）辽02民终5292号
裁判要旨
一审判决存在如下问题，应发回重审。本案朱宁宁在一审提出的诉求是请求判令杨效忠、齐雪共同支付除偿还抵押款以外的房屋买卖对价款303500元及违约金。此请求的前提是朱宁宁与杨效忠间存在房屋买卖合同关系。虽然齐雪代表朱宁宁与杨效忠签订了案涉房屋的买卖合同，但齐雪、杨效忠均称该房屋买卖合同仅作为借款的抵押担保，并不是真实的房屋买卖行为，杨效忠亦称其没有支付过房款，更没有委托林国栋将案涉房屋出售给许元谋、许铮。对此，一审并没有查明在杨效忠作为第一手买房人自称并没有支付房款的情况下，其如何将案涉房屋再行转让，以及许元谋、许铮到底是受何人指定或自行购买的案涉房屋？是否支付相应对价？鉴于朱宁宁与杨效忠的儿子杨楠，儿媳祝志凤间存在借款关系，以及在借款当日朱宁宁签订了委托齐雪将案涉房屋出售给杨效忠的委托书，朱宁宁还在借款当日与杨楠、祝志凤签订《补充协议》，同意如其逾期还款，杨楠、祝志凤可以处理案涉房屋等事实，可以看出案涉房屋确实是朱宁宁向杨楠、祝志凤借款的担保物。既然如此，在齐雪代表朱宁宁与杨效忠签订案涉房屋的买卖合同时，合同约定的价款是否是截止该日期朱宁宁应偿还的借款本金及利息的总合？朱宁宁与杨效忠签订
摘要
朱宁宁与杨效忠、齐雪房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽02民终5292号上诉人（原审原告）：朱宁宁，女，1976年11月10日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：唐威，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨效忠，男，1955年6月9日生，汉族，住辽宁省锦州市。委托诉讼代理人：李智良，辽宁海星律师事务所律师。委托诉讼代理人：康真箴，辽宁海星律师事务所律师。被上诉人（原审被告……