物业服务合同纠纷 （2016）桂13民终63号

翔薪公司与象州县合行小区业主委员会签订《合行小区物业服务合同》，该合同合法并已发生法律效力，并对作为业主的尹家杰产生约束力。且翔薪公司已履行该合同，进驻该小区为尹家杰及其他业主提供物业服务。尹家杰系该小区内的门面业主，享受翔薪公司提供的物业服务，理应交纳物业费。应交纳的物业费用为门面面积乘以每月收费标准再乘以欠交的月数。因此，尹家杰应交纳的物业费为人民币613.53元（109.56㎡x0.8元／㎡·月x7月=613.53元），翔薪公司诉请的物业费是人民币607.37元，低于613.53元，于法有据，应予以支持。尹家杰辩解没有接到通知参加业主大会，不知道小区业主委员会及提供物业服务的翔薪公司；因小区业主委员会的产生及组成系属另一法律关系，不应在本案一并解决亦不能对抗翔薪公司要求给付物业费的事实和请求。尹家杰另辩解翔薪公司未履行物业服务职责，但其未提供证据证实，因此这一辩解理由不充分，不予采信。为保护正常的物业关系，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第一条、第六条及《中华人民

翔薪公司与象州县合行小区业主委员会签订《合行小区物业服务合同》，该合同合法并已发生法律效力，并对作为业主的尹家杰产生约束力。且翔薪公司已履行该合同，进驻该小区为尹家杰及其他业主提供物业服务。尹家杰系该小区内的门面业主，享受翔薪公司提供的物业服务，理应交纳物业费。应交纳的物业费用为门面面积乘以每月收费标准再乘以欠交的月数。因此，尹家杰应交纳的物业费为人民币613.53元（109.56㎡x0.8元／㎡·月x7月=613.53元），翔薪公司诉请的物业费是人民币607.37元，低于613.53元，于法有据，应予以支持。尹家杰辩解没有接到通知参加业主大会，不知道小区业主委员会及提供物业服务的翔薪公司；因

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终63号上诉人（一审被告）：尹家杰。被上诉人（一审原告）：广西象州翔薪物业服务有限责任公司，住所地广西象州县吉象路3号。法定代表人：黄继航，该公司经理。委托代理人：韦保凤，该公司员工。上诉人尹家杰因与被上诉人广西象州翔薪物业服务有限责任公司（下称翔薪公司）物业服务合同纠纷一案，不服象州县人民法院（2015）象民初字第437号民事……