案外人执行异议之诉 （2015）泉民初字第90号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。在本案中，人民法院于2012年11月20日以（2012）泉民保字第27号民事裁定书、协议执行通知书为依据，对该案执行标的进行查封、冻结。而徐平与锦亿公司之间签订的《商品房买卖合同》中，徐平并没有证据证明其已将购房款交付给锦亿公司，且办理备案登记系在标的物被依法查封、冻结之后。因此，徐平要求解除（2012）泉民保字第27号民事裁定书对址在惠安县××××镇锦亿中心广场第一幢3号、5号、6号房产的查封、冻结，并确认上述房产归其所有、停止对该财产的执行，缺乏事实和法律依据。被告朱庆阳主张，备案登记行为发生在法院对诉争房产查封之后、徐平未依法取得该房产的所有权，无权对法院针对该房产的执行行为提出异议，理由成立，本院予以支持。原告徐平的诉讼请求缺乏事实和法律依据，其诉讼请求不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。在本案中，人民法院于2012年11月20日以（2012）泉民保字第27号民事裁定书、协议执行通知书为依据，对该案执行标的进行查封、冻结。而徐平与锦亿公司之间签订的《商品房买卖合同》中，徐平并没有证据证明其已将购房款交付给锦亿公司，且办理备案登记系在标的物被依法查封、冻结之后。因此，徐平要求解除（2012）泉民保字第27号民事裁定书对址在惠安县××××镇锦亿中

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民初字第90号原告徐平（申请执行案外人），男，汉族，1978年6月24日出生，住泉州市鲤城区。委托代理人林才水、陈奕山，福建安凯律师事务所律师。被告朱庆阳（申请执行人），男，汉族，1977年4月27日出生，住泉州市鲤城区。委托代理人黄亚玮、黄碧凤，福建正成功律师事务所律师。第三人（被执行人）福建泉州市锦亿房地产有限公司，住所地惠安县辋川镇辋川……