物业服务合同纠纷 （2014）锡民终字第0831号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。物业服务企业与业主依法成立的合同受法律保护，合同当事人应全面履行合同约定的义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用，当事人双方都违反合同的应当各自承担相应的责任。本案中，邹文华与家园物业公司签订的前期物业管理服务协议合法有效，双方均应全面履行该协议规定的义务。双方在协议中，对物业服务的内容及质量要求、物业管理服务费和其他有偿服务的收费标准、交费期限以及逾期责任等进行了约定，家园物业公司在履行物业服务规定的义务后，有权依约定向邹文华收取物业管理服务费、车库车位停车管理服务费。因家园物业公司管理服务质量存在一定瑕疵，导致邹文华未实际享受到与收费相对等的服务；邹文华购买的车位被占用的情形亦屡有发生，且家园物业公司采取的提醒、告示、维护等管理措施尚不充分和完备，未能有效防止邹文华车位被他人占用，对邹文华正常使用自己车位造成了相应的影响，故家园物业公司对履约瑕疵亦应承担相应的责任。邹文华拒交车库车位停车管理服务费的理由具有一定正当性，但是尚不足以免除交费义务，故

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。物业服务企业与业主依法成立的合同受法律保护，合同当事人应全面履行合同约定的义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用，当事人双方都违反合同的应当各自承担相应的责任。本案中，邹文华与家园物业公司签订的前期物业管理服务协议合法有效，双方均应全面履行该协议规定的义务。双方在协议中，对物业服务的内容及质量要求、物业管理服务费和其他有偿服务的收费标准、交费期限以及逾期责任等进行了约定，家园物业公司在履行物业服务规定的义务后，有权依约定向邹文华收取物业管理服务费、车库车位停

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0831号上诉人（原审被告）邹文华，男，1966年1月27日生，汉族。被上诉人（原审原告）无锡市家园物业管理有限公司。法定代表人曹帮贤，该公司董事长。委托代理人许国平，江苏双汇律师事务所律师。上诉人邹文华因与被上诉人无锡市家园物业管理有限公司（以下简称家园物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服无锡市滨湖区人民法院（2014）锡滨民初字第……