土地租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第438号

我国法律在确定严格履行合同制度的同时，还确立了公平原则，这一原则适用于合同的履行过程。随着国家农业基本政策的重大调整，土地承包经营的形势已经发生了重大变化，土地收益开始明显增长，如果继续按照年租金7，000元的标准履行土地租赁协议显然有违公平合理原则。至于承包费的标准，除参照当地土地流转价格行情外，还应考虑吴家成在订约时的历史情形和订约后的投入及吴家成经营树木可能承担的风险。故协进村委会主张2013年度始每年每亩土地租金款按876元计收的标准过高，难以悉数支持。从兼顾双方利益出发，可予以酌情支持。据此，原审法院作出判决：一、吴家成于判决生效之日起十日内给付崇明县三星镇协进村村民委员会2013年度土地租金7，000元；二、吴家成自2014年始以每年每亩500元标准给付崇明县三星镇协进村村民委员会24亩土地的租金（给付方法：2014年的土地租金于判决生效之日起十日内给付；以后每年的土地租金于当年的1月底之前给付）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元，减半收取计163元，由崇明县

我国法律在确定严格履行合同制度的同时，还确立了公平原则，这一原则适用于合同的履行过程。随着国家农业基本政策的重大调整，土地承包经营的形势已经发生了重大变化，土地收益开始明显增长，如果继续按照年租金7，000元的标准履行土地租赁协议显然有违公平合理原则。至于承包费的标准，除参照当地土地流转价格行情外，还应考虑吴家成在订约时的历史情形和订约后的投入及吴家成经营树木可能承担的风险。故协进村委会主张2013年度始每年每亩土地租金款按876元计收的标准过高，难以悉数支持。从兼顾双方利益出发，可予以酌情支持。据此，原审法院作出判决：一、吴家成于判决生效之日起十日内给付崇明县三星镇协进村村民委员会2013年

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第438号上诉人（原审被告）吴家成。委托代理人闫法顺，安徽大森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）崇明县三星镇协进村村民委员会。负责人施胜德。上诉人吴家成因土地租赁合同纠纷一案，不服崇明县人民法院（2014）崇民一（民）初字第132号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭进行了审理……