商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终6809号

刘志勇、徐华与鑫怡公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定而合法有效，双方应遵约履行。刘志勇、徐华已履行支付购房款的义务，鑫怡公司已履行交付房屋、协助办理房屋所有权证的义务，但尚未履行协助刘志勇、徐华办理分户国有土地使用权证的义务，应当继续履行该合同义务。鑫怡公司逾期办理国有土地使用权证的行为已经构成违约，应承担违约责任并按协议的约定向刘志勇、徐华支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》对违约金的约定对双方有约束力，一审法院不作更改。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、鑫怡公司于判决生效之日起三日内协助刘志勇、徐华办理位于成都市武侯区房屋的国有土地使用权证；二、鑫怡公司于判决生效之日起十日内向刘志勇、徐华支付逾期办理上述国有土地使用权证的违约金（以736516元为本金，自2015年5月13日起至国有土地使用权证实际办理之日止，息率按每日万分之一计）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一

刘志勇、徐华与鑫怡公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定而合法有效，双方应遵约履行。刘志勇、徐华已履行支付购房款的义务，鑫怡公司已履行交付房屋、协助办理房屋所有权证的义务，但尚未履行协助刘志勇、徐华办理分户国有土地使用权证的义务，应当继续履行该合同义务。鑫怡公司逾期办理国有土地使用权证的行为已经构成违约，应承担违约责任并按协议的约定向刘志勇、徐华支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》对违约金的约定对双方有约束力，一审法院不作更改。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、鑫怡公司于判决生效

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终6809号上诉人（原审被告）：成都鑫怡置地有限公司。住所地：四川省成都市武侯区一环路西一段***号。法定代表人：牟欣，总经理。委托诉讼代理人：张佳璇，国浩律师（成都）事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘志勇，男，汉族，1974年10月18日出生，住四川省成都市武侯区。被上诉人（原审原告）：徐华，女，汉族，1980年3月14日出生，住四……