房屋租赁合同纠纷 （2015）扬民终字第01632号

合同的当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。公民、法人违反合同义务的，应当承担民事责任。针对十二圩建设公司抗辩认为，李爱霞的起诉已超过一年的法定诉讼时效，原审法院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷，不应适用法律规定的一年的短期诉讼时效，而应适用两年的普通诉讼时效；李爱霞主张权利的诉讼时效期间应从知道或应当知道权利被侵害时起计算，不能简单认为李爱霞起诉被法院受理的时间只要超过一年或两年，就超出法定诉讼时效期间。况且，截至合同约定的租赁期限届期后，十二圩建设公司仍然未能按照双方签订的商铺租赁合同的约定及时向李爱霞交付商铺，持续处于违约状态。合同签订后，李爱霞多次与十二圩建设公司负责人或工作人员联系，要求及时交付或返还租金、押金，不能认定李爱霞的起诉已经超过法定诉讼时效，故对十二圩建设公司的该项抗辩意见，原审法院不予支持。至于李爱霞要求十二圩建设公司返还租金、押金共计39000元并给付相应利息的诉讼请求应当予以支持。理由如下：李爱霞与十二圩建设公司于2010年12月31日签订的《国和路商业街商铺租合同》合法有效，应受法律保护。十二圩建设公司在已收取三年全部租金的前提下，未能按照合同约定履

合同的当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。公民、法人违反合同义务的，应当承担民事责任。针对十二圩建设公司抗辩认为，李爱霞的起诉已超过一年的法定诉讼时效，原审法院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷，不应适用法律规定的一年的短期诉讼时效，而应适用两年的普通诉讼时效；李爱霞主张权利的诉讼时效期间应从知道或应当知道权利被侵害时起计算，不能简单认为李爱霞起诉被法院受理的时间只要超过一年或两年，就超出法定诉讼时效期间。况且，截至合同约定的租赁期限届期后，十二圩建设公司仍然未能按照双方签订的商铺租赁合同的约定及时向李爱霞交付商铺，持续处于违约状态。合同签订后，李爱霞多次与十二圩建设公司负责人或工作人员

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第01632号上诉人（原审被告）仪征市十二圩新区建设有限公司，住所地在仪征市经济开发区十二圩办事处人民路25号。法定代表人卢长兴，董事长。委托代理人张舒翰，江苏宗申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李爱霞。委托代理人张爱兵。上诉人仪征市十二圩新区建设有限公司（以下简称十二圩建设公司）因与被上诉人李爱霞房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省仪……