物业服务合同纠纷 （2019）辽13民终807号

本案诉争焦点是：龙腾重阳物业公司是否按照约定履行了物业管理服务职责和义务。龙腾重阳物业公司与于玮涵所居住小区的业主委员会分别于2013年7月1日、2015年7月1日签订的《淮南花园物业管理服务合同》，是双方当事人协商一致的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。于玮涵在本案审理中虽未举证证明其诉请，但与本案一并审理的张彦平与龙腾重阳物业公司物业服务合同纠纷［双塔区法院(2017)辽1302民初3731号］，与本案属同一事实、张彦平与于玮涵均为该小区商用门市房业主，通过张彦平提交的反映该小区物业服务管理情况的照片及相关说明材料，已经一审法院质证查明，能够佐证龙腾重阳物业公司在案涉小区的物业管理服务合同期里，未能全面履行其承诺的物业服务内容，甚至存在侵权情形。上述证据材料本院依职权调取查证，应予采信。此外，于玮涵的案涉商用门市，日常工作活动均从小区外部出入，不能享有全部物业服务内容，且龙腾重阳物业公司在案涉小区的物业管理中存在不清理门市房前垃圾等服务内容，并有违约情形，应酌情减除物业管理费用，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具

本案诉争焦点是：龙腾重阳物业公司是否按照约定履行了物业管理服务职责和义务。龙腾重阳物业公司与于玮涵所居住小区的业主委员会分别于2013年7月1日、2015年7月1日签订的《淮南花园物业管理服务合同》，是双方当事人协商一致的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。于玮涵在本案审理中虽未举证证明其诉请，但与本案一并审理的张彦平与龙腾重阳物业公司物业服务合同纠纷［双塔区法院(2017)辽1302民初3731号］，与本案属同一事实、张彦平与于玮涵均为该小区商用门市房业主，通过张彦平提交的反映该小区物业服务管理情况的照片及相关说明材料，已经一审法院质

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终807号上诉人（原审被告）：于玮涵，女，1975年4月4日出生，汉族，个体，住址朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告）：朝阳龙腾重阳地产开发有限公司物业分公司，住所地朝阳市朝阳大街二段**。负责人：孙林，总经理。委托诉讼代理人：王子湖，辽宁帅旗律师事务所律师。上诉人于玮涵因与被上诉人朝阳龙腾重阳地产开发有限公司物业分公司(以下简称龙腾重阳……