物业服务合同纠纷 （2017）鲁08民终2671号

本案系物业服务合同纠纷，物业服务合同是指业主和物业管理企业之间订立的，由物业管理企业为业主提供物业服务，业主支付相应报酬的协议。原告九巨龙物业作为济宁市龙泽苑小区的物业服务企业、被告郑伟芳作为济宁市龙泽苑小区1号楼东2单元106室的业主，已建立起物业服务合同关系。虽然原、被告之间2012年后虽未签订物业服务合同，但被告郑伟芳在办理入住手续后，作为小区的业主，其一直在济宁市龙泽苑小区1号楼2单元106室居住，期间原告九巨龙物业对济宁市龙泽苑小区提供了物业服务，被告郑伟芳亦是服务对象之一，应当向物业服务企业交纳物业服务费。关于该小区的物业服务费用收取标准，原、被告在2012年后未签订物业服务合同，因此应参照原告与被告同楼同楼层的其他业主同期签订的《物业管理服务协议》中约定的标准计算，即：1.05元/㎡.月。关于原告九巨龙物业主张的逾期缴纳物业费滞纳金，因原被告双方在2012年后没有直接签订物业服务合同。原告向本院提供催费通知单的照片无法证明的催费通知单的真实张贴时间，因此，滞纳金应按照同期银行贷款利率从起诉之日起开始计算为宜。故，被告郑伟芳应当支付原告九巨龙物业2012年1月1日至2016

本案系物业服务合同纠纷，物业服务合同是指业主和物业管理企业之间订立的，由物业管理企业为业主提供物业服务，业主支付相应报酬的协议。原告九巨龙物业作为济宁市龙泽苑小区的物业服务企业、被告郑伟芳作为济宁市龙泽苑小区1号楼东2单元106室的业主，已建立起物业服务合同关系。虽然原、被告之间2012年后虽未签订物业服务合同，但被告郑伟芳在办理入住手续后，作为小区的业主，其一直在济宁市龙泽苑小区1号楼2单元106室居住，期间原告九巨龙物业对济宁市龙泽苑小区提供了物业服务，被告郑伟芳亦是服务对象之一，应当向物业服务企业交纳物业服务费。关于该小区的物业服务费用收取标准，原、被告在2012年后未签订物业服务合同，

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁08民终2671号上诉人（原审被告）：郑伟芳，女，1984年10月24日出生，汉族，住济宁市。被上诉人（原审原告）：山东九巨龙物业管理有限公司，住所地：济宁市龙行路水岸盛世K+楼座，统一社会信用代码91370811267118702C。法定代表人：刘鹏，总经理。上诉人郑伟芳因物业服务合同纠纷一案，不服山东省济宁市任城区人民法院(2016)鲁0……