案外人执行异议之诉 （2019）粤01民初394号

本案为案外人执行异议之诉，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，结合当事人的起诉、答辩意见，本案争议的焦点为：佘炎标对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房产于2018年3月26日被查封。佘炎标主张其与科技园公司在查封之前已签订合法有效合同，并支付购房款。科技园公司予以确认，但东方联合公司不予认可。本院认为，根据本案证据显示，佘炎标与科技园公司、开发商佳地公司于2006年6月23日三方签订《物业转让及相关事项协议书》，确认在此之前佳地公司已将涉案房产抵偿给科技园公司作为双方合作的科技园公司土地出让金的款项，由佘炎标以总金额600

本案为案外人执行异议之诉，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，结合当事人的起诉、答辩意见，本案争议的焦点为：佘炎标对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民初394号原告：佘炎标，男，1965年9月8日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：李伯侨，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈家骏，国信信扬律师事务所律师。被告：惠州市东方联合实业有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头大温坝长惠楼3A写字楼。法定代表人：纪福青，职务：董事长。委托诉讼代理人：王亮齐，广东耀辉律师事务所律师。委托诉……