租赁合同纠纷 （2015）汉中民一终字第00145号

原、被告双方签订的五份房屋租赁合同均是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，租赁关系合法有效，应受到法律的保护。根据双方诉辩意见以及举证质证情况，现本案存在以下争议焦点：1、被告是否侵犯原告的优先购买权。首先，在双方五份租赁合同中均约定有该房屋为对外出售房，出租房若要出售应提前两个月通知承租人，承租人有优先购买权，最后一份租赁合同约定的租赁期截止日为2014年1月31日止，而被告于2013年12月10日向原告下达书面通知，该时间不符合双方合同约定的提前两个月，该行为属于违约行为；从发送通知的内容看，该通知只是告知原告所租房屋需另作他用，届期将收回不再续租，但并没有明确告知原告房屋将进行出售，从形式上讲，以上两项行为实际上是侵犯了原告履行优先购买权的条件；对于被告答辩认为原告提出的购买申请只是被告准备出售房屋的一部分，而被告是要整体出售，而法定的优先购买权指的是同等条件下，原告申请购房的范围和数量并不符合同等条件的辩论意见。对于同等条件的界定，需从诉争物的可分性与整体性把握，就该案而言，被告所有的房屋均为商业铺面，原告承租的是其中一部分，是可分的诉争物，通过原告提交的三份房管部门的查档证

原、被告双方签订的五份房屋租赁合同均是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，租赁关系合法有效，应受到法律的保护。根据双方诉辩意见以及举证质证情况，现本案存在以下争议焦点：1、被告是否侵犯原告的优先购买权。首先，在双方五份租赁合同中均约定有该房屋为对外出售房，出租房若要出售应提前两个月通知承租人，承租人有优先购买权，最后一份租赁合同约定的租赁期截止日为2014年1月31日止，而被告于2013年12月10日向原告下达书面通知，该时间不符合双方合同约定的提前两个月，该行为属于违约行为；从发送通知的内容看，该通知只是告知原告所租房屋需另作他用，届期将收回不再续租，但并没有明确告知原告房屋将进行出售，从

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民一终字第00145号上诉人（原审被告）汉中市第二城乡建设综合开发有限公司。住所地汉中市汉台区北团结街东门商城**号楼*******号。组织机构代码：43596006-X。法定代表人田文杰，执行董事。委托代理人王新，陕西汉泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐丹，女，汉族，汉中市天舞艺术培训中心法定代表人。委托代理人闫龙，陕西汉钟律师事务……