房屋租赁合同纠纷 （2018）皖01民终2318号

人防工程管理处与美美多公司签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。至于美美多公司提出系委托代为租赁非租赁关系的抗辩意见，因证据不足，该院不予采信。虽美美多公司在合同履行过程中未按约定的期限足额支付房屋租金，仅支付人防工程管理处2011年1月1日至2013年12月31日期间一半房租，尚欠付租金705000元，且未能支付2014年1月1日至2016年12月31日期间的租金构成违约，但本案需要考量的是案涉房屋自2011年至实际返还给人防工程管理处期间的租金是否属于没有采取适当措施防止损失的扩大？《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。人防工程管理处作为出租方在美美多公司未按约定支付房租及2016年7月31日美美多公司递交要求免除空置期间租金并交还房屋书面报告的情况下，应当采取积极措施解决双方之间的争议但未采取。例如人防工程管理处可以行使解除权解除合同收回案涉房屋或向美美多公司主张租金。但人防工程管理

合肥美美多商业管理有限公司、合肥市人防重点工程管理处房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终2318号上诉人（原审被告）：合肥美美多商业管理有限公司，住所地合肥市九狮桥街10号。法定代表人：包继成，总经理。委托诉讼代理人：包继胜，男，合肥美美多商业管理有限公司股东、经理。委托诉讼代理人：聂建华，安徽昊华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:合肥市人防重点工程管理处，住所地安徽省合肥市庐阳区霍邱路**号。法定代表人：宋阳，主任……