房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终735号

曹中义、古石公司之间的租赁合同关系合法有效，双方应按照协议约定全面履行自己的义务。曹中义2016年4月租赁期间产生的公共管理费按照协议约定应支付给古石公司。曹中义以经营亏损为由提出解除合同，但未征得古石公司的同意、同时也不符合约定或法定解除合同条件，曹中义并不具有单方合同解除权的正当理由，故曹中义于2016年5月4日单方搬出商铺，构成违约，应承担违约责任。根据协议第五条入场时间不足一年的，古石公司返还曹中义租金，不返还履约保证金的约定，曹中义缴纳的履约保证金应作为损失赔偿给古石公司，同时古石公司应向曹中义退还2016年5月5日起至2017年2月22日止预付的租金及相应利息。曹中义要求降低违约损失赔偿金额，但无证据证实。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，在曹中义的履约保证金承担违约损失后，古石公司再向曹中义主张2016年5月5日后的租金、房屋损失和公共管理费不符合法律规定。综上，曹中义要求古石公司返还租金28,499元及相应利息的诉讼请求予以支持，古石公司要求

武汉石上古石餐饮文化管理有限公司、曹中义房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终735号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉石上古石餐饮文化管理有限公司，住所地湖北省武汉市东湖新技术开发区关东街南湖大道116号南湖时尚城K9栋三层3-61号。法定代表人：邹平，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：梁安毅，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹中义，男，1983年11月4日出生，汉族，住……