物业服务合同纠纷 （2017）冀01民终8124号

物业管理属于公共事业管理的范畴，涉及到每一个住户的权利和活质量及生存环境，本案被上诉人与汇丰路居委会签订的物业服务合同载明合同最终延长至2012年8月31日，自此之后再未续签物业服务合同，但根据2012年10月9日红旗街道办事处出具的关于滨河新城小区物业服务合同到期问题的处理意见，在滨河新城业主委员会未成立之前，由被上诉人继续为滨河新城小区提供物业服务，该文件是专门针对物业服务合同到期问题的处理意见，应视为物业服务合同的续签，且红旗街道办事处出具的该意见目的是为了广大业主的整体权利，应当认定为有效。被上诉人认可2015年11月、12月至2016年1月暂停服务三个月，在此期间不应收取物业费，2016年1月29日红旗街道办事处物业科、汇丰路社区居委会及被上诉人联合出具公告，决定自2016年2月1日起，被上诉人全面恢复滨河新城小区的物业服务，该公告应视为物业服务合同的再续。另外，该小区主委员会成立以后，向被上诉人发出的两份通知亦可证实在此期间，被上诉人确实在为滨河新城小区正常提供物业服务，在此期间，被上诉人有权收取物业费。业主委员会解聘物业服务公司应当依据法律规定的程序进行，上诉人主张其未享

物业管理属于公共事业管理的范畴，涉及到每一个住户的权利和活质量及生存环境，本案被上诉人与汇丰路居委会签订的物业服务合同载明合同最终延长至2012年8月31日，自此之后再未续签物业服务合同，但根据2012年10月9日红旗街道办事处出具的关于滨河新城小区物业服务合同到期问题的处理意见，在滨河新城业主委员会未成立之前，由被上诉人继续为滨河新城小区提供物业服务，该文件是专门针对物业服务合同到期问题的处理意见，应视为物业服务合同的续签，且红旗街道办事处出具的该意见目的是为了广大业主的整体权利，应当认定为有效。被上诉人认可2015年11月、12月至2016年1月暂停服务三个月，在此期间不应收取物业费，20

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终8124号上诉人（原审被告）：梁建峰，男，1963年8月19日出生，汉族，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：董富元，男，1949年8月28日生，住石家庄市桥西区。被上诉人（原审原告）：石家庄市银海物业服务有限责任公司，住所地石家庄市桥西区滨河街18号。法定代表人：刘江祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭振宁，男，该公司员工。委托诉……