租赁合同纠纷 （2016）冀10民终2088号

农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。本案中，原告将承包地上的非法建设房屋用于出租，违反法律规定，其与二被告订立的《租赁合同》应认定无效。合同无效，自始没有法律约束力，故原告请求被告继续给付租金等诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条之规定，判决：驳回原告赵鹏程的全部诉讼请求。案件受理费2272元，由原告赵鹏程负担（于本判决生效后三日内交纳）上诉人赵鹏程主张，上诉人出租的房屋虽无房产证、亦无土地使用证，但该土地历史上非农用地，被上诉人承租时即已明知，并未影响被上诉人的使用；本案处理不适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，不是该司法解释的适用范围；不应认定租赁合同无效；涉诉房屋现仍由被上诉人占有，应考虑由被上诉人承担实际占有使用费；对于电费，被上诉人应予承担。请求撤销一审判决，支持上诉人主张。被上诉人刘凯、于海艳未到庭发表答辩意见。本院审理查明的事实与一审判决

农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。本案中，原告将承包地上的非法建设房屋用于出租，违反法律规定，其与二被告订立的《租赁合同》应认定无效。合同无效，自始没有法律约束力，故原告请求被告继续给付租金等诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条之规定，判决：驳回原告赵鹏程的全部诉讼请求。案件受理费2272元，由原告赵鹏程负担（于本判决生效后三日内交纳）上诉人赵鹏程主张，上诉人出租的房屋虽无房产证、亦无土地使用证，但该

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2088号上诉人（原审原告）赵鹏程。委托代理人张广新，河北燕灵律师事务所律师。委托代理人王学思，河北燕灵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘凯。被上诉人（原审被告）于海艳。上诉人赵鹏程与被上诉人刘凯、于海艳租赁合同纠纷一案，上诉人不服河北省三河市人民法院（2015）三民重字第00058号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审……