物权保护纠纷 （2015）乌中民四终字第1336号

仟祥公司请求物权保护，李玉良、王生对仟祥公司继续承租使用案涉土地的合法性提出否定性异议，此为本案的争议焦点。对此，原审法院认为，本案存在三个法律关系，李玉良、王新生与案外人米东区古牧地镇西工村村委会之间的荒地租赁合同关系，与仟祥公司就同一块荒地的转租合同关系，以及王生与王新生之间的承租人权利义务转让合同关系。围绕仟祥公司诉请的物权侵害行为，首先，仟祥公司取得的荒地转承租使用权系经过荒地所有人西工村村委会同意，该转承租权有效，仟祥公司据此享有合法的用益物权。李玉良、王生主张转租合同已终止，但该转租合同迄今并未协商终止履行；李玉良、王生认为仟祥公司的经营污染周围环境进而构成违法经营而违约，也未依法提出单方解除请求，即该合同并未通过法定程序予以解除；李玉良、王生认为仟祥公司已将主要设备拉走故而据此主张合同已实际解除，对此仟祥公司不予认可，鉴于仟祥公司系持营业执照合法经营，其是否充分利用该承租场地，如何经营，盈亏情况，均系仟祥公司经营范围内的自主权事宜，与李玉良、王生或其他人均无关，故李玉良、王生主张该转租合同已终止缺乏事实根据和法律依据，王新生与王生之间的转让合同关系是否有效并不当然影响仟祥

仟祥公司请求物权保护，李玉良、王生对仟祥公司继续承租使用案涉土地的合法性提出否定性异议，此为本案的争议焦点。对此，原审法院认为，本案存在三个法律关系，李玉良、王新生与案外人米东区古牧地镇西工村村委会之间的荒地租赁合同关系，与仟祥公司就同一块荒地的转租合同关系，以及王生与王新生之间的承租人权利义务转让合同关系。围绕仟祥公司诉请的物权侵害行为，首先，仟祥公司取得的荒地转承租使用权系经过荒地所有人西工村村委会同意，该转承租权有效，仟祥公司据此享有合法的用益物权。李玉良、王生主张转租合同已终止，但该转租合同迄今并未协商终止履行；李玉良、王生认为仟祥公司的经营污染周围环境进而构成违法经营而违约，也未依法

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1336号上诉人（原审被告）：李玉良，男，1969年10月10日出生，汉族，住乌鲁木齐市米东区。委托代理人：马宗梅，乌鲁木齐市米东区信德法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：王生，男，1961年8月4日出生，汉族，住乌鲁木齐市米东区。委托代理人：黄辉（系王生之妻），女，1962年7月10日出生，汉族，住乌鲁木齐市……