房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终3413号

郝秀文、李忠涛签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，应合法有效，双方应按合同约定和法律规定享有权利并履行义务。李忠涛未按合同约定按时足额支付2020年度租金，其行为构成违约，应向郝秀文承担违约责任。郝秀文要求确认双方于2020年10月15日解除租赁合同，因李忠涛违约，郝秀文有权进行解除，故一审法院对郝秀文该诉讼请求予以支持。考虑到此时合同已经解除，故一审法院支持此时合同内的租金为102575元（130000元/365天×288天），李忠涛已经支付60000元，应支付合同内的租金为42575元；关于郝秀文主张违约金20000元，由于李忠涛违约，导致合同目的无法履行，且该主张符合合同约定，故一审法院对该诉讼请求予以支持；关于郝秀文主张房屋占用费问题，李忠涛在郝秀文通知后，未支付租金亦未腾空，应向郝秀文支付占有使用费，双方合同于2020年10月15日解除，由于郝秀文自将房屋上锁，双方均未明确上锁日期，一审法院酌情认定2020年10月16日予以认定，郝秀文该行为对于李忠涛使用亦造成影响，故一审法院酌情将占有使用费按原租金的50%予以支持，故李忠涛应支付郝秀文房屋占有使用费

郝秀文、李忠涛签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，应合法有效，双方应按合同约定和法律规定享有权利并履行义务。李忠涛未按合同约定按时足额支付2020年度租金，其行为构成违约，应向郝秀文承担违约责任。郝秀文要求确认双方于2020年10月15日解除租赁合同，因李忠涛违约，郝秀文有权进行解除，故一审法院对郝秀文该诉讼请求予以支持。考虑到此时合同已经解除，故一审法院支持此时合同内的租金为102575元（130000元/365天×288天），李忠涛已经支付60000元，应支付合同内的租金为42575元；关于郝秀文主张违约金20000元，由于李忠涛违约，导致合同目的无法履行，且该主张

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3413号上诉人（原审被告）：李忠涛，男，1986年2月15日出生，汉族，住天津市。被上诉人（原审原告）：郝秀文，女，1961年3月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人李忠涛因与被上诉人郝秀文房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2021）津0116民初1018号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月13日立案……