确认合同无效纠纷 （2018）京02民终2072号
裁判要旨
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。依据查明的事实，房建十九分公司作为不具有房地产开发经营资质的建筑企业，在与西街农工商公司达成协议后，利用用途分别为军事设施用地和公共设施用地的国有土地以及村集体所有土地建设福顺家园并向社会公众销售。代红梅与房建十九分公司签订《福顺家园住宅楼内部购买合同书》，购买了福顺家园2号楼3单元602号的房屋，该合同具有房屋买卖合同的性质。该2号楼的土地为公共设施用地。房建十九分公司未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋销售许可证等房地产开发建设和销售手续，且至今无法办理。其与代红梅签订的《福顺家园住宅楼内部购买合同书》违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效。房建十九分公司要求确认合同无效的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，于2017年12月27日作出判决：北京房建建筑股份有限公司第十九分公司与代红梅于二〇一三年四月十二日签订的《福顺家园住宅楼内部购买合同书》无效。本院二审期间，当事人均未向本院提交新的证据。代红梅对一审法院经审理查明的事
摘要
代红梅与北京房建建筑股份有限公司第十九分公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2072号上诉人(原审被告）：代红梅，女，1965年1月10日出生，汉族，农民，住北京市房山区。（到庭）委托诉讼代理人：段振海（代红梅之夫），住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：北京房建建筑股份有限公司第十九分公司，住所地北京市房山区城关镇南大街47号。负责人：梁建生，经理。委托诉讼代理人：卢涛，北京市大道政通律师事务所律师。上诉人代……