合同纠纷 （2015）锡民终字第2649号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，根据双方签订的《销售认购协议书》中对定金20万元的相应表述可以认定该20万元定金为签订正式商品房买卖合同之立约定金。关于合同未能订立的原因，虽然冯希腈称系其在2014年6月30日前至预购房查看时发现存在严重漏水问题，后万科公司不能整改而致，但其提供的照片并不能证明其所陈述情况，且其也未提供证据证明其按约在2014年6月30日前前往签约。即便房屋确实存在一定的漏水问题，亦系标的物存在瑕疵并不影响商品房买卖合同的签订，冯希腈可选择签订房屋买卖合同并要求万科公司在交付标的日前交付合格房屋，若不能交付由万科公司承担违约责任，也可以选择不再签订房屋买卖合同。另外，根据退房申请及确认书中“《认购协议书》即刻终止”“收据即刻作废”的表述，应视为双方已就《销售认购协议书》予以做出解除处理。现冯希腈以定金罚则要求万科公司支付20万元，依据不足，法院不予支持

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，根据双方签订的《销售认购协议书》中对定金20万元的相应表述可以认定该20万元定金为签订正式商品房买卖合同之立约定金。关于合同未能订立的原因，虽然冯希腈称系其在2014年6月30日前至预购房查看时发现存在严重漏水问题，后万科公司不能整改而致，但其提供的照片并不能证明其所陈述情况，且其也未提供证据证明其按约在2014年6月30日前前往签约。即便房屋确

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2649号上诉人（原审原告）冯希腈。委托代理人冯菁。被上诉人（原审被告）无锡万科房地产有限公司，住所地无锡市滨湖区太湖街道东绛文化中心。法定代表人谭伟，该公司董事长。委托代理人孙建峰，江苏金汇人律师事务所律师。委托代理人孙腾蛟，江苏金汇人律师事务所实习人员。上诉人冯希腈因与被上诉人无锡万科房地产有限公司（以下简称万科公司）商品房立约合……