合同纠纷 （2015）通中民终字第01562号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宏景公司与朱益民所签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，合法有效。本案中，朱益民向宏景公司购买房屋，宏景公司已交付了房屋，朱益民、吴小红也应当按约给付购房款。根据双方合同约定，朱益民、吴小红购买商住楼的购房款给付方式为“分期付款合同签订当日支付总房价的50%，其中总房价的20%为定金，自合同签订之日起30日内付至总房价的100%（该物业单价为一次性定价）”。然朱益民、吴小红至今尚欠购房款470000元未能给付，宏景公司主张要求其给付剩余购房款的诉讼请求符合法律规定，应予支持。关于宏景公司主张违约金的问题。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方在合同中约定被告应当“自合同签订之日起30日内付至总房价的100%”，朱益民、吴小红未能按约付款已构成违

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宏景公司与朱益民所签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，合法有效。本案中，朱益民向宏景公司购买房屋，宏景公司已交付了房屋，朱益民、吴小红也应当按约给付购房款。根据双方合同约定，朱益民、吴小红购买商住楼的购房款给付方式为“分期付款合同签订当日支付总房价的50%，其中总房价的20%为定金，自合同签订之日起30日内付至总房价的100%（该物业单价为一次性定价）”。然朱益民、吴小红至今尚欠购房款470000元未能给付，宏景公司主张要求其给付剩余购房款的诉讼请求符合法律规定，应予支持。关于宏景公司主

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01562号上诉人（原审被告）朱益民。上诉人（原审被告）吴小红。两上诉人共同委托代理人朱从华，如皋市郭园法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）南通宏景房地产开发有限公司，住所地如皋市下原镇兴原路31号。法定代表人汪慧君，董事长。委托代理人胡艳华、葛友高，江苏君哲律师事务所律师。上诉人朱益民、吴小红因商品房合同纠纷一案，不服如皋市……