案外人执行异议之诉 （2021）渝05民终538号

一、叶林提出其对涉案房屋享有租赁权足以排除法院强制执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。叶林举示的落款时间为2015年2月28日的陈乐生与叶林签订的房屋租赁合同，未约定租赁面积，叶林陈述该合同签订后已经一次性缴清十年租金2000000元，且房屋在签订合同后即交付其使用至今，但其举示的付款凭证上却明确备注为“借款”。从一般常理讲，如此大金额的租金一支性支付不符合情理，而且其付款用途亦非租金，确值得怀疑。为查明案件事实，一审法院按农商行大渡口支行提供的2014年12月8日荣展公司、陈乐生、重庆明睿思文化艺术有限公司签订的房屋租赁合同上载明的重庆明睿思文化艺术有限公司联系人电话，与重庆明睿思文化艺术有限公司合同经办人进行了联系。重庆明睿思文化艺术有限公司的合同经办人陈

一、叶林提出其对涉案房屋享有租赁权足以排除法院强制执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。叶林举示的落款时间为2015年2月28日的陈乐生与叶林签订的房屋租赁合同，未约定租赁面积，叶林陈述该合同签订后已经一次性缴清十年租金2000000元，且房屋在签订合同后即交付其使用至

重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝05民终538号 上诉人（原审原告、案外人）：叶林，男，1987年6月4日出生，汉族。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行，住所地重庆市大渡口区春晖路街道天辰华府****，统一社会信用代码91500104676136063G。 负责人：卓鹏，该支行行长。 委托诉讼代理人：廖小义，该行员工。 被上诉人（原……