案外人执行异议之诉 （2021）辽02民终2550号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，买受人中止执行案涉房屋的诉讼请求，可得到人民法院的支持。本案中，薛鹏与宝林集团签订的《商品房买卖合同》日期、薛鹏向宝林集团汇款时间均早于查封时间，且案涉房屋为薛鹏在本辖区内用于居住的唯一房屋，薛鹏对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其中止对案涉房屋强制执行的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决：中止对案涉房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封。诉讼费9660元（其中案件受理费9400元、公告费260元，薛鹏已预交），由宝林集团负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据，亦均对一审已查明的事实没有异议。经二审审查，本院对一审已查明的案件事实予以确认。本院认为，《最高人民

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，买受人中止执行案涉房屋的诉讼请求，可得到人民法院的支持。本案中，薛鹏与宝林集团签订的《商品房买卖合同》日期、薛鹏向宝林集团汇款时间均早于查封时间，且案涉房屋为薛鹏在本辖区内用于居住的唯一房屋，薛鹏对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其中止对案涉房屋强制执行的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2550号上诉人（原审被告、申请执行人）：大连宜华建设集团有限公司，住所地辽宁省大连保税区海宁路****，统一社会信用代码：91210200604862955M。法定代表人：苏跃升，董事局主席。委托诉讼代理人：庞伟，辽宁建方律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟志伟，辽宁建方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：薛鹏，女，1991……