租赁合同纠纷 （2020）浙01民终9777号

竹彩凤和上尚新公司之间的租赁关系，有租赁协议为凭，予以确认。本诉部分，竹彩凤发函给上尚新公司，表示其合同目的无法实现，通知上尚新公司解除租赁合同，租赁物实际面积小于约定面积，并不导致竹彩凤无法继续经营，况竹彩凤已经经营了一段时间。上尚新公司对竹彩凤停水停电，虽然会影响经营，但是如双方沟通解决纠纷，并不会导致合同目的无法实现。故，竹彩凤主张解除合同，无事实依据。反诉部分，上尚新公司于2019年9月12日发函给竹彩凤，要求在收函3日内向上尚新公司支付2019年9月25日至2020年3月24日的房屋租金151817元及违约金7742.67元，该邮件于2019年9月13日由他人代收，竹彩凤未在2019年9月16日前支付租金等费用，上尚新公司于2019年10月21日向竹彩凤邮寄解除合同通知函，告知自本通知送达竹彩凤之日起，双方签订的租赁协议正式解除事项，竹彩凤于2020年10月22日签收该邮件，根据双方关于合同解除的约定，上尚新公司有解除权利，双方签订的房屋租赁合同于2020年10月22日解除。 双方在合同中虽未明确约定租金系按照面积来计算，但上尚新公司亦未提供证据证明租金的计算是依据租赁物面积

竹彩凤和上尚新公司之间的租赁关系，有租赁协议为凭，予以确认。本诉部分，竹彩凤发函给上尚新公司，表示其合同目的无法实现，通知上尚新公司解除租赁合同，租赁物实际面积小于约定面积，并不导致竹彩凤无法继续经营，况竹彩凤已经经营了一段时间。上尚新公司对竹彩凤停水停电，虽然会影响经营，但是如双方沟通解决纠纷，并不会导致合同目的无法实现。故，竹彩凤主张解除合同，无事实依据。反诉部分，上尚新公司于2019年9月12日发函给竹彩凤，要求在收函3日内向上尚新公司支付2019年9月25日至2020年3月24日的房屋租金151817元及违约金7742.67元，该邮件于2019年9月13日由他人代收，竹彩凤未在2019

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9777号 上诉人（原审原告、反诉被告）：竹彩凤，女，1972年2月21日出生，汉族，住浙江省嵊州市。 委托诉讼代理人：竹鲁明、周碧助，浙江君策律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州上尚新商业经营管理集团有限公司，住所地杭州市余杭区仓前街道海智中心**楼**。 法定代表人：鞠智昂，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：……