房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0105民初13422号
裁判要旨
涉案房屋的产权人为工艺美院，原告经工艺美院的同意，将涉案房屋出租给被告使用。 原、被告因此签订的《租赁合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应恪守履行。 被告在租赁期限内占有使用房屋理应向原告支付相应的租金。 然，经原告催告，被告仍长期不履行付款义务，已构成违约。 因此，本院认定，被告除需向原告支付2018年7月1日至2019年2月28日的房屋租金外，还应依约承担逾期付款的违约金。 关于违约金的数额，虽《租赁合同》已有相关约定，但审理过程中，原告明确表示自愿降低金额至10万元，远低于合同约定的违约金数额，系其对自身民事权利的合法处分，于法不悖，本院予以准许。 至于被告已支付的房屋租赁保证金10万元，因原告要求在本案中解决，即与被告应付款项进行抵扣，故为避免讼累，本院予以一并处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海英合玉器有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海国盛集团科教投资有限公司2018年7月1日起至2019年2月28日止的房屋租金100万元(被告上海英合玉
摘要
上海国盛集团科教投资有限公司与上海英合玉器有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初13422号原告：上海国盛集团科教投资有限公司，住所地上海市静安区。 法定代表人：王亚娟，执行董事。 委托诉讼代理人：沈壬戌，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱冬，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。 被告：上海英合玉器有限公司，住所地上海市静安区。 法定代表人：宋广宏，执行董事兼总经理。 原告上海国盛集团科教投……