房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉24民终10号

金基峰、朴慧善与安图恒大置业有限公司签订的《产权调换协议书》、《房屋交接协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。根基《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按约定处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格不足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%的部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，双方签订《房屋交接协议书》中明确约定交付的房屋实测建筑面积最终以政府相关部门的涉及测绘面积为准，多退少补。因此，对于实际交付的房屋面积与约定面积不符合部分应按当时签

金基峰、朴慧善与安图恒大置业有限公司签订的《产权调换协议书》、《房屋交接协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。根基《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按约定处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终10号上诉人（原审被告）:安图恒大置业有限公司，住所地吉林省安图县明月镇。法定代表人：申淑芹，董事长。委托诉讼代理人：王军有，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金基峰，医生，住吉林省安图县。委托诉讼代理人：滕聿江，吉林林岗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朴慧善，住吉林省安图县。委托诉讼代理人：滕聿江，吉林林岗律师……