物业服务合同纠纷 （2018）京01民终1350号
裁判要旨
物业服务企业与建设单位订立的前期物业服务合同对业主具有约束力。本案中，天佑物业公司与海天公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。该合同对该小区的业主亦具有约束力。天佑物业公司作为1143-1号房屋所在公寓的物业服务企业，为该公寓提供物业服务。张昆珠作为1143-1号房屋的业主，应当按照《前期物业服务合同》约定标准交纳物业服务费。张昆珠主张天佑物业公司的诉讼请求已经超过两年诉讼时效。物业服务合同因其履行上具有连续性的特点，在诉讼时效上不宜过于严苛。且根据天佑物业公司提交的付款通知单、快递单可知天佑物业公司确有催缴之事实，张昆珠虽不认可，但其未提交证据证明天佑物业公司存在明显怠于行使权利的情节，天佑物业公司的诉讼请求并未超过诉讼时效。故对于天佑物业公司要求张昆珠支付拖欠的物业费、制冷费之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。其次，张昆珠主张其不存在拖欠天佑物业公司物业费的事实，其没有支付物业费是由于1143-1号房屋存在问题，与开发商及天佑物业公司协商一致，且承诺对此进行赔偿。但由于张昆珠未提交充分证据证明天佑物业公
摘要
张昆珠与北京天佑万荣物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1350号上诉人（原审被告）：张昆珠，女，1964年9月27日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：宁亚楠，北京市惠诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京天佑万荣物业管理有限公司，住所地北京市海淀区羊坊店路18号2幢7层719室。法定代表人：霍恩宁，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭立松，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。委托诉……