房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0302民初721号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案中，原、被告对双方签订《房屋租赁协议》及原告对案涉房屋进行装修的事实均无异议，本院予以确认。 原告认为，被告于租赁期限届满后不同意继续出租并收回案涉房屋，致其装修的设备设施未拆除，要求被告承担其装修损失，被告提出异议。 经本院审查，第一，原、被告明确约定了优先租赁权的行使期限，原告未提交证据证明其在约定期限行使权利；第二，原告于2018年9月26日微信告知被告，“今年房子到期我不打算续租了”，意思表示真实、明确，被告可以信赖该意思表示；第三，在案涉租赁合同到期前，原、被告曾多次协商转让、续租事宜，但就租金标准未协商一致；第四，原告于2019年1月10日向被告发送微信，表示同意被告提出的每年租金50000元的要求，但被告未予回应。 并且，在双方2019年1月15日通话中，被告告知原告“合同已经过期了，转让这个时间已经过去了”。 原告未在约定期限内主张优先租赁权，其亦曾明确表示不再续租，在后期履行中双方就续租、转让事宜继续磋商，被告拒绝原告续租、转让案涉房屋的要求并不构成违约；第五，原告于2019年1月19日向被告发送微信，“老板娘，今天正在搬离，下午就收拾
摘要
张英与高阳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民事判决书 （2019）陕0302民初721号原告：张英，男，1981年4月21日生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市金台区。 被告：高阳，女，1989年5月20日生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市渭滨区。 原告张英与被告高阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭……